Ev

#MyFirst: İlk dəfə kirayə verdiyiniz 7 açar


2009-cu ildə kolleci bitirdikdən sonra əşyalarımı yığdım və kiçik və sıx toxunmuş məmləkətimi böyük pis şəhərə - NYC-yə köçmək üçün geridə qoydum. Öz mənzilimi icarəyə götürmək üçün bir qədər qorxulu və mürəkkəb bir prosesə ilk gəlişim idi və protokol haqqında çox az bildiyimi söyləmək çox kəskin bir səhvdir. İndi, altı il və dörd mənzil sonra, mən özümü bir qədər təcrübəli bir pro hesab edirəm. Yaxşı və pis ev sahibləri, yeni və köhnə tikililər və brokerlərlə işləmək üçün saysız-hesabsız səhvlər (başqalarına nisbətən daha sərt) etməyi öyrəndim. Çəkinən müdrikliyimi sizinlə bölüşürəm ki, bəlalarımdan qaçınasınız. Xəyallarınızın mənzilini asanlıqla icarəyə götürmək üçün oxumağa davam edin.

Hər böyük şəhərdə mənzil seçiminə gəldikdə ümumiyyətlə olduqca qiymət aralığı var. Əsasən, qiymət yer, ictimai nəqliyyatın yaxınlığı, kvadrat görüntülər, yenilənmiş texnika və əlbətdə yataq otağının sayı kimi detallarda nəzərə alınır. Hərəkət etməzdən əvvəl hər il bir problem yaşamayacağını bildiyiniz üçün illik bir icarə (icarə 12 ay müddətinə imzalanır) barədə ətraflı məlumat verin. Yalnız aylıq nömrələrə baxmaqla yanaşı, aylıq kirayəni təhvil verdikdən sonra nə qədər xərcləyə biləcəyiniz və ya qənaət edə biləcəyiniz baxımından tam ili hesablamaq vacibdir.

Ən yaxşı məsləhətim, hər cür uzanacaq mənzillərə baxmaqdan çəkinməkdir, çünki sizin əhatə dairənizdən kənarda olan mənzillərin xüsusiyyətlərini rasionallaşdırmağa başladıqda ciddi büdcəniz pəncərədən çıxacaq. Xüsusi bir qonşuluq seçməyinizdən və ya otaq yoldaşlarınızla və ya daha kiçik bir studiyada yaşamağınızdan asılı olmayaraq nəyin bahasına olacağınıza diqqət yetirin və bu yolda in-paltaryuyan maşın qarşısında borcunuz yoxdur

İlk mənzilim üçün mükəmməl bir şey axtarırdım. Kraliça ölçülü bir yataq (kollec ölçülü əkizlərdən bir yeniləmə), yenilənmiş qurğular və tualetin duşun içində olmayan bir vanna otağı üçün kifayət qədər yer olmalı idi. Bu, əvvəlcə gözlədiyimdən daha çətin oldu. Qiyməti və yeri nəzərə alındıqdan sonra, baxdığım mənzillər gözləntilərimdən çox uzaq idi. Mən özümü şəhərin müxtəlif brokerləri ilə gəzməyə məcbur etdim (brokerlərin bu prosesə necə gəldiyini danışacağıq), onlarla mənzil seçiminə baxdım. Onlardan heç biri fotolara bənzəmədi (ünvanını onlayn olaraq yoxlamaqla saxta siyahılara baxın) və çoxları o qədər kiçik idi ki, yeni bir böyük yatağımdan başqa bir paltar otağına sığdıra bilmədim.

Yavaş-yavaş axtarışımda ən vacib olanı prioritetləşdirməli olduğumu başa düşdüm, çünki sonda daha vacib bir şey üçün bir neçə şeyi qurban verməli olduğumu düşünürəm. Bəlkə pəncərələri olmayan və kiçik bir vanna otağı və ya köhnəlmiş mətbəx olan daha böyük bir yataq otağı, böyük pəncərələri və gözəl bir yaşayış sahəsi olan kiçik bir yataq otağından daha yaxşıdır? Burada əsas, özünüzü məkanda təsəvvür etmək və rahat yaşamaq üçün ən çox nəyə ehtiyacınız olduğunu anlamaqdır. Kiçik bir banyoda duş qəbul edə bilsəniz, yeni bir soba və ya parlaq mətbəx texnikası kimi daha vacib bir şey üçün bu qurban verin. Sevdiyim qonşuluqda bir otaq yoldaşı ilə çox kiçik bir qurban verdiyim kiçik bir uşaq otağı ilə danışdıq. Ancaq mənim üçün istədiyim yerdə, işimin, dostlarımın və sevimli restoranların yanında olmağa dəyərdi.

Nəhayət uyğun mənzili tapdığınız zaman nəzərə alınmalı bir neçə şey var. NYC-də ev sahibləri adətən icarəçidən zəmanətli gəlir və kredit hesabatını göstərməklə aylıq kirayə haqqının 40 misli qazanmağı tələb edirlər. Eyni zamanda köçürsəniz və işə başlasanız, bu xüsusilə çətin ola bilər. Bir çox mülkiyyət qrupları, bu tələbə cavab verdiklərini sübut etmək üçün əsasən bir neçə sənəd hazırlaya biləcək bir təminatçını istifadə etməyə imkan verəcəkdir, ancaq bu vəziyyətdə qazancda aylıq kirayə haqqının 80 qatını tələb edir. Bir neçə nəfərlə yaşamağı planlaşdırırsınızsa, ev sahibləri birləşmiş maaşlarınızı nəzərə alacaqlar. Müraciət prosesində məğlub olmaq istəmirsinizsə, dərhal rəsmi sənədlərin çamaşırxana siyahısını hazırlamalısınız, buna görə yerlərdə nöqtəli sətir imzalamalı olsanız, bu maddələr getməyə hazır olun ( baş verə bilər, inanın ya yox):

  • İş arayış məktubları
  • Ev sahibi arayış məktubu
  • Son iki ödəmə stubu
  • Ən son vergi bəyannaməsiВ
  • Ən son bank ifadəsiВ
  • Sürücülük vəsiqəsi və ya sürücü olmayan şəxsiyyət vəsiqəsi və ya pasport
  • Zəmanətçi haqqında məlumat (lazım olduqda)

Bu sənədləri nəzərdən keçirmək üçün təhvil verdikdən sonra, depozit üçün ciddi bir xəmirin üzərində çörək verməyiniz gözlənilir (mənzili başqa bir ixtisaslı kiracıya itirdiyiniz təqdirdə geri ala bilərsiniz). Qəbul olunarsa, o zaman bir broker istifadə etsəniz, ilk aylıq icarə haqqı, bir təhlükəsizlik əmanəti (adətən iki aylıq icarə haqqına bərabər) və bir broker haqqı daxil olacağınız gözlənilir. Bu, çox stresli ola bilən bir ton pul qabağıdır, ancaq nə gözlədiyinizi bilib vəziyyətə gələ bilsəniz, bu, daha az şok olacaqdır.

Kirayəyə imza atdıqda bir neçə qaçınılmaz ittiham olmasına baxmayaraq, bir çox hallarda bunun qarşısını almaq mümkün olan bir ödəniş var: broker haqqı. Tipik brokerin haqqı bir illik icarə haqqının 15% -ni təşkil edir, buna görə 2000 $ / aylıq bir mənzil üçün brokerə yalnız sizə göstərmək və ya mənzilə girişinizi təmin etmək üçün 3600 dollar ödənilir. Bu haqq, yuxarıda qeyd olunduğu kimi, icarə imzalandıqdan sonra ilk aylıq icarə və təminat əmanətinizə görə ödənilir, buna görə kifayət qədər cəmi əlavə edə bilərsiniz. Mülkiyyətdən asılı olaraq bu mövzuda hər zaman bir yol olmur, ancaq bir neçə dəfə binanın mülkiyyət qrupunu axtararaq və kirayə üçün birbaşa keçməyə cəhd edərək bunun qarşısını ala bilərsiniz. StreetEasy kimi axtarış saytları yalnız bir broker haqqı olmadan nəticələr göstərmək üçün seçimlərinizi uyğunlaşdırmağa imkan verir.

Tək və ya cütlük olaraq yaşamağı planlaşdırırsan, dərhal bir seçim olaraq studiyanı ləğv etmə. Sobanızın yanında yatmağa can atmırsınızsa, yataq üçün ayrıca açıq sahə olan alkove studiyalarını axtarın. Studiyanın kvadrat görüntülərindən asılı olaraq bəzən daha böyük ola bilər və ya kiçik bir yataq otağından daha çox yer verə bilər. Ad adətən kiçik bir məkanı nəzərdə tutsa da, bir çox studiyada ehtiyac duyduğunuz kimi bir otaq yarada bilən bölücülər qoymaq üçün çox yer var. Kosmosda itirmədən pula qənaət etmək üçün əla seçimdir. Lakin, düzgün tərtib əsasdır.

Bir mənzildə nə axtardığınızı dəqiq bildiyinizə baxmayaraq, əslində yaşamağa maraqlandığınız yerləri müəyyənləşdirmək vacibdir. Gəzmək və nəqliyyatda pula qənaət etmək üçün işinizə yaxın yaşamaq istəyirsiniz? İctimai nəqliyyatda asanlıqla bir parka və ya qaçış cığırına yaxın iş yerindən uzaqlaşmaq istərdinizmi? Bəlkə sakit ağaclı küçələri və qəhvə dükanları səbəbindən müəyyən bir məhəllədə yaşamaq istərdiniz? Coğrafi oyun planı ilə axtarışınıza daxil olmağınız seçimlərinizi daraltmağa kömək edəcək və mənziliniz bazarda ən yaxşısı olmasa belə ehtiyaclarınıza cavab verən bir məhəllədə daha xoşbəxt olacaqsınız.

Yeni məkana yerləşdikdən sonra, ehtimal ki, bir şeyin pozulduğunu və ya düzgün işləmədiyini tapa bilərsiniz. İlk mənzilimdə soba açıq şəkildə işləməkdən imtina etdi. Qurğular demək olar ki, həmişə icarəyə daxil olduğundan, ev sahibinin üstündə qalın, əgər onlar pozulmuşsa, onları yeniləyin və ya düzəldin. Ev sahibləri adətən binanın ölçüsündən asılı olaraq bir neçə kirayəçini idarə etdiyi üçün üç-dörd telefon danışığı və bir neçə mətn və ya e-poçt tələb olunursa, təəccüblənməyin. Sağlam bir yaşayış sahəniz olmalıdır, buna görə ev sahibi əlçatmaz olduğundan imtina etməyin və güzəştə getməyin. Orada yaşamaq üçün bir aylıq ödəniş ödəyirsinizsə, işləyən cihazlara sahib olmaq hüququnuz var, buna görə problem həll olunana qədər israrlı olun. Mən sizə öz təcrübəmdən deyə bilərəm, bu işləyir.

Aşağıdakı bir neçə sevimli mənzilimi alış-veriş etməklə kirayə yerinizi ev kimi hiss edin.

Voyage et Cie Lavande Candle $ 12ShopSara Dickerman Yemək Aşiqinin Təmizliyi 22 AZNCrate & Barrel London şüşə qasırğası şam sahibləri $ 40Shop

Heç bir mənzil icarəyə götürmüsən? İlk dəfə kirayə qalmağın ən yaxşı və pis cəhətləri nələrdir?